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库存量创新高 楼市降价促销或成大趋势

2012-2-14 11:55:18新华网 【字体:

 

库存量创新高 楼市降价促销或成大趋势

  1月1日,为期三天的第八届中国(海南)冬季旅游房地产博览会在海口会展中心开幕。展会中许多楼盘纷纷推出购房优惠活动(拼版照片,1月1日摄)。新华社记者 郭程 摄

库存量创新高 楼市降价促销或成大趋势

  一名南昌市民在春节期间收到的多条关于推荐楼盘和住房的短信(1月25日摄)。春节假期期间,各种楼市楼盘的打折信息满天飞,置业广告随处可见,但是记者走访后发现,在热闹的信息背后,龙年楼市其实是冷清开场。往年的春节假期,尤其是大年初三之后,各个楼盘销售网点都很热闹,前来看房挑选户型的市民络绎不绝,但今年同期,众多楼盘销售网点都是门庭冷落。虽然从除夕之后,许多市民都接到了众多推盘短信,一些楼盘甚至在外围张贴巨幅让利优惠广告,但是前去看房的市民少之又少。新华社记者 彭昭之 摄

  新华网北京1月30日电(记者罗宇凡、华晔迪)虽然春节假期一向都是楼市销售的淡季,但2012年惨淡的春节楼市似乎与以往不同。在调控力度不减,房地产市场库存逐步攀升的大背景下,冬季楼市的这份“萧条”注定还要持续。面对惨淡的销量和日益紧绷的资金链,房地产开发企业要想在新春开始之际开启楼市的“小阳春”,降价促销似乎已经成为了不可避免的选择。

  库存量创新高 买方市场渐成形

  上海易居房地产研究院最新发布的报告显示,截至2011年12月底,我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米,与上年同期相比,新增1690万平方米库存量,增长约39.22%,环比上月新增4.05%,库存量处于高位运行状态。

  在其选取的10个典型城市样本中,一线城市中广州、上海、北京库存增幅较为明显,平均增幅较上年同期增长五成左右。而在二线城市中,杭州的库存量达到343万平方米,同比增幅高达92.5%,居典型东部二线城市增幅之首。

  报告指出,随着调控政策持续收紧,以及资金链逐渐趋于紧张,开发商不得不加紧推盘,住宅的新增供应量在六月份开始明显增加,特别是传统旺季的九月、十月,开发商更是集中推盘,以期带动销售量的增长。

  根据这份报告,截至2011年12月底,北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达3084万平方米,比上年同期增长约46%,增幅较上月同期相比有所下跌。其中,北京新建商品住宅库存1046万平方米,同比增长33.97%;上海新建商品住宅库存973万平方米,同比增长51.99%;广州新建商品住宅库存800万平方米,同比增长64.53%;深圳新建商品住宅库存265万平方米,同比增长30.63%。可见,在4个典型一线城市中,广州与上海的库存量较上年相比均有大幅的提高。

  对于新建商品住宅存量不断增加的原因,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,一是受资金链趋紧的影响,开发商加大商品住宅的新增供应量;二是受2011年限购、限贷等调控政策影响,投资投机需求被有效打压,而对于部分自住需求来说,仍处于观望中。

  报告同样显示,截至2011年12月底,青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州6个典型二线城市新建商品住宅库存总量为2914万平方米,比上年同期增长32.75%,新建商品住宅存量从去年3月份以来已连续9个月大幅增长。其中,杭州新建商品住宅库存343万平方米,同比增长92.5%;南昌新建商品住宅库存178万平方米,同比增长86.8%;福州新建商品住宅库存244万平方米,同比增长73.7%。南京新建商品住宅库存627万平方米,同比增长56.0%;厦门新建商品住宅库存340万平方米,同比增长32.7%;青岛新建商品住宅库存1183万平方米,同比增长5.0%;除青岛新建商品住宅存量呈小幅上升外,其余5个典型二线城市新建商品住宅存量均明显大幅增长,特别是杭州,存量较2010年翻倍增长。

 



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